義烏近くの中国事務所を借りると家賃はいくら?

 

こんにちは、貿易コンサルタントの岡田です。

先日から中国にある事務所の拡張を考えていて、いくつか中国人パートナーに内見してもらっています。

今回はちょうど昨日見に行ってもらった中国事務所の写真と家賃をご紹介します。

中国事務所の家賃は「1年先払い」

中国で事務所を借りる場合、日本だと月ごとに家賃を支払うことが通例だと思いますが、中国では年間契約で1年分の家賃を先払いする必要があります。

最近では代行業者さんの中で、オフィスレンタルをしている業者さんもいるので割高にはなりますが、年間契約がキャッシュフロー上難しい場合は、オフィスレンタルで月々支払いをしたほうがいいかもしれません。

家賃相場は「50000元-100000元」

家賃相場は年間で50000元-10000元(80万円-160万円)くらい。月換算で6.6万円-13.3万円くらいです。

※わかりやすく「1元=16円」計算

中国事務所の写真と価格例

まだ探し始めたばかりなのですが、今回は義烏から徒歩圏内の高層ビル(20階くらい?)の中の物件で探しています。

聞いていた相場は50000元-10000元でしたが、もうちょっと安いところが見つかったので今回はその物件をシェア。

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物件情報その①

広さ:約80平米
家賃:年間45000元(約72万円)
管理費:毎年4200元(約67200円)
その他:エアコンとデスクなし

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うん、まあ中国という感じです。日本人感覚だと「キレイ」と言えませんよね。

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うーん、壁壊れてる。でも、広さは十分だし…。ちょっと改装すれば…。

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うげっ、やっぱり無理だ。
洗手间

ダメだ…(;´・ω・) 候補から消え去りました。

ビルの外見はかなりカッコいいのですが、中身があまりキレイとは言えませんね。

 

中国ではベンツ、BMW、アウディがそこら中に走っているのですが、よく見ると車が傷だらけだったり車内は汚れていたりします。

中国人はパッと見重視でのステータスが重要視されているので、もしかしたら他の物件もこういったところが多いのかもしれません。

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物件情報その②

広さ:約87平米
家賃:年間48000元(76.8万円)
管理費:毎年5000元
その他:エアコンとデスクなし

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お、なかなか良さそう(ワクワク)

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床も整備されていて汚れにそうです!広さも十分!収納スペースもあります。

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デスクスペースと検品・梱包スペースが隔離されています。これは結構重要です!

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トイレ。なぜ中まで写真を撮らなかったかは不明…。

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15階なので見晴らしも良いですね!

イーウーはほとんど曇り空なので、青空景色はなかなか見えませんが、それでも日本で15階のオフィスを借りようとすると、月々6.4万円程度の価格では借りれませんよね!

 

私の場合はほとんど国内事務所に商品を通過させないようにしているので、その分中国にスペースを確保するようにしています。

今回は急遽内見に行ってもらったので物件は2つしかありませんが、今月中はいろいろ見てみるつもりなので、また新しい情報があればシェアしたいと思います。

 

では

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